聚焦 | 小剧场与地产空间融合探索

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        8月28日下午2：30，由南京商业地产商会、南京市文投集团联合主办，南京苏豪金茂小镇建设有限公司特别协办的“小剧场与地产空间融合探索暨京剧《鉴证》品鉴交流”主题沙龙，在金茂南京汤山康养小镇圆满举办。

        本次主题沙龙邀请到了地产空间载体持有方、小剧场内容创作方、商业运营方、服务方、品牌方等企业负责人，现场抢先享受即将上映的京剧《鉴证》带来的视觉盛宴，同时也深入探讨小剧场与地产空间的融合之道。

        南京市文投集团总会计师、党委委员边晓红，南京市京剧团团长王珏，知名戏曲编剧、导演、制作人李卓群，北京京剧院青年领军马博通，北京京剧院青年领军索明芳，金茂环宁事业部总经理助理兼汤山项目公司副总经理管姝楠，金基国创园运营中心总经理单颖妮，南京1865创意产业园副总经理赵莉萍，红星大卫茂集团常务副总裁兼首席运营官万俊，南京润鸿商管副总经理殷韬，南京根据地商业房产有限公司董事总经理王力生，木笔投资创始人经纶，南京卓慧文化发展有限公司总经理徐晓新，中国艺术家协会江苏省秘书处副秘书长于鹤年，新华日报文化记者、昆虫记戏曲工作室负责人高利平，宝姐珠宝创始人兼CEO张骥，意大利时尚文化中心CEO魏典，Ladfood创始人翁明，来斯影视总经理柳昭君等企业负责人及代表参加会议交流。

        南京市文投集团总会计师、党委委员边晓红首先在致辞中对各位嘉宾的参会表示热烈欢迎，同时也对文化产业与地产的融合探索表示期许。她表示，文投一直秉承着让城市文化生活更美好的使命，探索更深更广的文化产业的可能性。本次的活动主题是小剧场与地产空间融合探索，小剧场拥有大能量，期待大家的共同赋能，让真正的文化产业，借助产业背景，做的越来越好，从而让生活越来越好。

        红星大卫茂集团常务副总裁兼首席运营官万俊进行《剧场演艺，商业乌卡时代的利器》主题分享。他诠释道vuca是volatility（易变性），uncertainty（不确定性），complexity（复杂性），ambiguity（模糊性）的缩写，这也正是当下商业发展的真实写照。

        万俊从新世界百货的文创街区运营实践中总结，未来购物中心需要不断创造内容的发光体，是与消费者建立情感链接、沉浸式互动的空间，而剧场演艺也因其“体验”、“文化”、“IP”、“跨界”、“共享”、“互联网+”等标签，成为实现购物中心升级蜕变的有效途径。

        小剧场与购物中心的融合需要向上借力，向下聚力。从新加坡地标性商业艺术综合体滨海艺术中心Esplanade、上海美罗城上剧场、北京悠唐购物中心BEJ48星梦剧院、广州正佳广场正佳开心麻花剧场等成功经验中，万俊表示，“购物中心+剧场”正迎来一个风口期。近几年来，商业地产行业的新项目或经改造的重新开业项目，许多都引入了文化艺术类业态，其中，剧场是较为常见的一种。同时，线下演艺行业的发展、国家政策的扶持、以及人们对精神文化生活需求下，使得人们的消费重心发生转移，这背后，是潜力巨大的商业演出市场。

        商业与艺术深度融合的大趋势下，购物中心中的剧院需要突破成本高、宣传难、市场待培育的运营壁垒；依赖性强、IP稀缺、演出行业发展不均衡的内容壁垒；商业空间与剧场场景难以“流畅转化”的空间壁垒。不能只做空间运营商，而要做内容运营商，把剧场做成平台，提供体验价值。

        南京市京剧团团长王珏携京剧《鉴证》核心制作团队，从剧作背景、团队成员、市场化探索几个层面为嘉宾分享了独有的京剧文化情怀，传递出小剧场京剧与地产空间融合的信心和决心。

        知名戏曲编剧、导演李卓群认为，戏曲发展至今，又回到小剧场的空间形态里，是戏曲美学在这个时代的返璞归真，戏曲的审美，“一桌二椅”、“三大特性”、“四桩当行”、“四功五法”都是核心所在。

        李卓群总结小剧场戏曲的特点为“小”、“深”、“精”、“广”。小在规制与视角，是在回归的基础上，将戏曲美学的本源加以延伸。深在立意与功底，题材表现得相对深入，主题立意更加深刻，让观众在最有限的时间和最有限的空间之内，体会到更深入内心的东西。精在呈现与制作，精准立意，精确定位，精细推敲剧本，演员表演精湛，舞台呈现精美。广在观众与宣发，引领观众。

        马博通、索明芳两位演员老师为大家献上精彩的现场演绎。《鉴证》将史学、国粹、舞台艺术与商业地产空间相结合，值得期待。

        木笔投资创始人经纶作为资深票友，对《鉴证》精良的制作表示赞赏，结合自身对京剧和商业的理解，他认为小剧场作为文化艺术的重要呈现形式，走进地产空间必将成为势力和潮流，未来可期。

        南京根据地商业房产有限公司董事总经理王力生提出了“商业艺术”市场的概念，他认为“过去的资源覆盖不了明天的市场”，现在的商业运营尤其要关注新生代消费群体的需求，艺术融合地产价值，打造商业艺术市场，带来新的发展契机。

        南京1865创意产业园副总经理赵莉萍表示园区是平台，是载体，需要的是更有活力的文化内容，期待文化产业的更多切入，让园区展现更有趣、更好玩的文化符号，传递给更多的人。

        宝姐珠宝创始人兼CEO张骥以观众与宣发角度提出，小剧场的宣发可以在有限的空间往无限的线上延展，尝试线上多渠道传播推广，实现商业变现。

        金基国创园运营中心总经理单颖妮结合国创园新场景的打造及品牌升级需求，认为艺术、商业、园区三者有机互通，是赋能园区的有效途径。

        南京润鸿商管副总经理殷韬从商业运维角度提出小剧场与地产空间融合的三点建议：

        （1）物理空间上，无论是新建载体还是存量改造，长宽、层高、消防等建筑条件要达到小剧场运营的相应指标；另外，小剧场的引入要与整体业态布局及定位相统一，实现演出、互动、策展、品牌及主题餐饮等全产业链融合；

        （2）小剧场需要有专业的运营团队，以内容取胜，走专属的市场化路线；

        （3）小剧场与地产空间的融合在政府的支持下将相得益彰。

        意大利时尚文化中心CEO魏典、Ladfood创始人翁明、来斯影视总经理柳昭君等嘉宾从青年潮流、时尚文化角度出发，表达了当下青年人对时尚消费的需求，并传达通过时尚元素承载传统文化的观点，期待类似于小剧场模式的进一步推广。大家畅所欲言，围绕小剧场及地产空间所涉及的品牌打造、运营模式、社群发展、营销推广等层面纷纷提出自己的见解与意见。

        金茂环宁事业部总经理助理兼汤山项目公司副总经理管姝楠做沙龙小结，她表示提高康养小镇幸福指数、打造宜居的家离不开文化艺术的渗透。康养小镇将继续深挖客户内心的文化渴求，更好的为小镇住户提供乐活生活服务配套，让住户享受诗和远方。

        一个城市生活的完整链条，必然是购物、娱乐、办公、人文艺术合为一体的。商业地产空间中文化艺术的融入，除了需要能够吸引消费者眼球，还需要能表达艺术的内在思想与情感，为消费者带来艺术熏陶。

        在体验经济时代，传统商业空间发展受限的背景下，将艺术融入到商业地产空间中，可以更好的对商业空间进行装饰和点缀，同时突出商业空间的主题，提升商业空间的文化内涵和艺术品味。同时，使商业地产空间不仅是一个商品交易、工作办公的场所，还是一个人们文化交流、社会交往的平台，从而进一步促进商业地产空间的提升与发展。

        本场沙龙由南京商业地产商会联席会长兼秘书长冯宪法主持，他表示，因为商业地产越来越多的不确定性，才需要小剧场和地产空间的融合，艺术和商业的跨界合作。“生命的每一次相遇，都可能是一次奇迹。”本次沙龙活动是南京商业地产商会探讨小剧场与地产空间融合的开始，期待更多志同道合者关注这一领域，助推项目落地。